Theo báo cáo của Bộ Công an, trung bình mỗi năm, cả nước xảy ra 2.974 vụ cháy, làm chết 81 người, bị thương 198 người, thiệt hại về tài sản ước tính hơn 1.564 tỷ đồng và 1.209 ha rừng; xảy ra 31 vụ nổ, làm chết 21 người, bị thương 50 người; mỗi năm, lực lượng Cảnh sát PCCC thực hiện 1.371 vụ CNCH, tổ chức hướng dẫn thoát nạn cho hàng nghìn người, trực tiếp cứu được 452 người…
Các vụ cháy tập trung chủ yếu ở địa bàn thành thị (chiếm trên 60% tổng số vụ); cháy nhà dân chiếm tỷ lệ 50%; cháy các cơ sở kinh tế tư nhân chiếm tỷ lệ 35%; còn lại là thành phần kinh tế khác (nhà nước, liên doanh hoặc có vốn đầu tư nước ngoài). Cháy nguyên nhân do sự cố hệ thống điện và thiết bị điện chiếm trên 50%; nguyên nhân do vi phạm, sơ suất trong sử dụng điện, xăng dầu, khí đốt, hóa chất chiếm 30%…
Với tư cách là người quản lý tài sản, bạn có trách nhiệm pháp lý và đạo đức trong việc đảm bảo sự an toàn của người thuê nhà. Một trong những rủi ro lớn nhất trong bất kỳ môi trường dân cư nào là hỏa hoạn. Cháy tòa nhà dân cư có thể dẫn đến thương tích nghiêm trọng hoặc mất mạng, chưa kể thiệt hại rất lớn về tài sản. Thực hiện theo các mẹo an toàn cháy nổ đơn giản cho phép các công ty quản lý tài sản giảm nguy cơ hỏa hoạn và giảm thiểu thiệt hại do hỏa hoạn. Điều quan trọng là phải thực hiện hành động phủ đầu trước khi thảm họa xảy ra. Với một số biện pháp, bạn có thể nâng cao sự an toàn của người thuê nhà và bảo vệ tài sản của mình. Nếu bạn đang tìm cách giảm thiểu và kiểm soát rủi ro hỏa hoạn, hãy làm theo 10 mẹo phòng cháy hữu ích dưới đây.
TẦM QUAN TRỌNG CỦA AN TOÀN CHÁY NỔ
An toàn cháy nổ phải là ưu tiên hàng đầu của người quản lý nhà cho thuê vì nhiều lý do. Thứ nhất, hành động để ngăn ngừa hỏa hoạn và giáo dục người thuê nhà về an toàn hỏa hoạn có thể cứu được mạng sống. Nó cũng có thể bảo vệ bạn khỏi tổn thất tài chính nặng nề và trách nhiệm pháp lý. Khi các công ty quản lý cho thuê bỏ qua an toàn cháy nổ hoặc thực hiện những biện pháp tối thiểu để trốn tránh trách nhiệm pháp lý, hỏa hoạn sẽ dễ xảy ra hơn và gây ra những tác động nghiêm trọng hơn. Khi bạn góp phần thúc đẩy an toàn cháy nổ, cả bạn và cư dân của bạn đều được hưởng lợi ích lâu dài.
NGUYÊN NHÂN PHỔ BIẾN GÂY CHÁY NHÀ CHUNG CƯ
Trên khắp nước Mỹ, nhiều vụ cháy đều có nguyên nhân tương tự. Từ năm 2010 đến năm 2019, phần lớn các vụ cháy tòa nhà dân cư đều liên quan đến nấu ăn . Chỉ riêng năm 2019 đã xảy ra hơn 178.000 vụ cháy liên quan đến nấu ăn. Nguyên nhân phổ biến tiếp theo liên quan đến hệ thống sưởi của các tòa nhà – khoảng 33.100 vụ cháy hệ thống sưởi đã xảy ra vào năm 2019. Khoảng 27.200 vụ cháy là do sự bất cẩn ngoài ý muốn và 24.000 vụ là do trục trặc về điện. Việc xem xét những nguyên nhân phổ biến này sẽ giúp xác định các phương pháp phòng chống cháy nổ.
NGĂN NGỪA CHÁY CHUNG CƯ BẰNG NHỮNG LỜI KHUYÊN SAU ĐÂY
Bạn có thể giảm nguy cơ hỏa hoạn bằng cách thực hiện hành động phòng ngừa. Hãy làm theo 10 lời khuyên an toàn về hỏa hoạn sau đây dành cho người quản lý tài sản. Sử dụng những chiến lược này, bạn có thể hạn chế nguy cơ hỏa hoạn — bạn cũng có thể bảo vệ tính mạng và bảo toàn tài sản trong trường hợp hỏa hoạn.
1. Thúc đẩy an toàn điện
Điều cần thiết là đảm bảo hệ thống điện của bạn tuân thủ các Quy chuẩn thiết kế quốc gia. Luôn thuê một thợ điện có trình độ cho bất kỳ công việc điện cần thiết nào. Biện pháp này sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ trục trặc về điện, nguyên nhân cao thứ tư gây ra cháy nổ ở các tòa nhà dân cư. Các vụ cháy hệ thống phân phối điện và chiếu sáng đã gây thiệt hại trực tiếp về tài sản khoảng 1.564 tỷ đồng trung bình mỗi năm. Để ngăn chặn các vụ cháy điện gây thiệt hại, hãy lên lịch kiểm tra thường xuyên và bảo trì phòng ngừa. Dưới đây là một số điều khác bạn có thể làm để tránh hỏa hoạn liên quan đến điện:
- Hãy chú ý đến tuổi thọ của hệ thống điện của bạn và thay thế chúng khi cần thiết.
- Xác minh thợ điện của bạn có đủ trình độ – chỉ thuê thợ điện chuyên nghiệp.
- Tránh tự mình làm việc để giảm thiểu sai sót.
- Hướng dẫn người thuê nhà nhận biết các dấu hiệu sự cố, chẳng hạn như dây nguồn có cảm giác nóng khi chạm vào, đèn nhấp nháy, vết cháy xung quanh ổ cắm và điện giật khi cắm vật gì đó vào.
2. Bảo trì hệ thống điều hòa không khí (HVAC)
Hệ thống điều hòa không khí là nguyên nhân cao gây ra hỏa hoạn ở khu dân cư nhất là vào mùa cao điểm của mùa nóng, dẫn đến hàng trăm ca tử vong mỗi năm. Một nguyên nhân chính khác gây ra chập cháy ở khu dân cư là do không vệ sinh và bảo trì thiết bị điện. Với tư cách là người quản lý tài sản, bạn có trách nhiệm lên lịch vệ sinh và kiểm tra hàng năm cho thiết bị sưởi ấm của mình. Bất kể tòa nhà của bạn sử dụng loại hệ thống HVAC, hãy thường xuyên bảo trì và kiểm tra để đảm bảo an toàn cháy nổ. Dưới đây là một số biện pháp khác cần thực hiện để tránh cháy hệ HVAC:
- Lên lịch kiểm tra máy nước nóng thường xuyên và thay thế các máy nước nóng cũ.
- Thay thế bất kỳ bộ phận HVAC cũ hoặc bị hỏng.
- Dùng các loại máy có chức năng tiết kiệm điện
3. Cấm hút thuốc trong nhà
Đặt ra các quy tắc nghiêm ngặt về việc hút thuốc và đảm bảo thực thi các quy tắc đó. Nêu rõ quy định cấm hút thuốc trong nhà trong điều khoản thuê nhà của bạn và dán các biển báo để nhắc nhở người thuê nhà. Khuyến khích người thuê nhà báo cáo những mùi đáng ngờ. Những biện pháp này sẽ làm giảm nguy cơ hỏa hoạn — nó cũng sẽ tăng cường sức khỏe của người dân, vì khói thuốc thụ động là mối nguy hiểm lớn cho sức khỏe. Những cư dân không hút thuốc, đặc biệt là những người đang mang thai hoặc có con, sẽ đánh giá cao lệnh cấm hút thuốc trong nhà. Theo Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh (CDC), hút thuốc thụ động có thể gây đột quỵ, nhiễm trùng tai giữa, các vấn đề về hô hấp, ung thư phổi và các nguy hiểm về sinh sản. Bạn có thể cung cấp một chiếc ghế dài hoặc vọng lâu ngoài trời để người thuê có thể hút thuốc một cách an toàn.
4. Cấm nến, cung cấp đèn pin và đèn lồng
Nến không được giám sát là một nguy cơ hỏa hoạn đáng kể khác. Hãy cân nhắc việc cấm nến trong thời hạn thuê nhà của bạn, cùng với việc hút thuốc trong nhà. Đề xuất các lựa chọn thay thế để tạo mùi dễ chịu, chẳng hạn như xịt thơm hoặc thực vật. Hãy nhớ rằng, người thuê nhà thường sử dụng nến trong thời gian mất điện để tạo ra ánh sáng. Để tránh điều này, bạn có thể cung cấp cho cư dân của mình đèn pin và đèn lồng để sử dụng trong trường hợp mất điện.
5. Phòng giặt ủi chung
Cung cấp cho cư dân của bạn một nơi để giặt giũ là cách tiết kiệm thời gian và thuận tiện nhất. Nhưng nó cũng có thể làm tăng rủi ro về an toàn cháy nổ cho tòa nhà của bạn. Xơ máy sấy rất dễ cháy. Nhắc nhở người thuê luôn làm sạch xơ vải của máy sấy sau khi phơi quần áo. Cung cấp thùng rác chỉ có xơ vải trong khu vực giặt là và dán nhãn cho chúng. Bạn nên đặt các biển báo trong phòng giặt để nhắc nhở người thuê dọn sạch xơ vải. Bạn có thể muốn kiểm tra máy sấy của mình cách ngày một lần hoặc lâu hơn để đảm bảo chúng không có xơ vải. Bạn cũng nên thuê một chuyên gia để làm sạch đường ống phòng giặt ít nhất mỗi năm một lần. Máy sấy chỉ có thể hứng được một lượng xơ vải nhất định – phần còn lại sẽ tích tụ trong các ống dẫn, theo thời gian có thể trở thành nguy cơ hỏa hoạn lớn. Thêm việc làm sạch ống dẫn phòng giặt vào danh sách kiểm tra an toàn cháy nổ hàng năm của bạn.
6. Trạm xác xe máy và xe đạp điện
Xe máy và xe đạp điện là phương tiện ngày càng phổ biến của người dân. Các phương tiện này đòi hỏi phải sạc đầy pin sau thời gian sử dụng và việc này gây ra nguy cơ an toàn cháy nổ rất cao. Các chung cư cần có các quy định với cư dân về việc sử dụng phương tiện này. Dưới đây là một số biện pháp khác cần thực hiện để tránh cháy:
- Cần quy định cấm các xe đạp điện đi thang máy vào nhà và không để chung với khu vực để các phương tiện khác.
- Yêu cầu chủ phương tiện cần có phiếu kiểm tra định kỳ để kiểm soát mức độ an toàn của phương tiện
- Cần có khu vực riêng để giữ và xạc xe, vị trí để xe cần thoáng mát, có mái che và dễ dàng chữa cháy khi có sự cố
7. Nhắc nhở người thuê nhà về an toàn khi nấu ăn
Hãy nhớ rằng, nguyên nhân số một gây cháy nhà ở là tai nạn nấu nướng. Mặc dù không thể giám sát mọi người thuê nhà khi họ nấu ăn nhưng bạn có thể cung cấp chương trình đào tạo về an toàn nhà bếp. Cư dân của bạn có thể không nhận thức được tất cả các nguy cơ cháy nhà bếp có thể xảy ra. Bạn có thể cung cấp cho cư dân mới một buổi huấn luyện về an toàn và cung cấp tài liệu tham khảo. Dưới đây là một số lưu ý cần thiết để nhắc nhở người thuê nhà của bạn:
- Luôn theo dõi chặt chẽ việc nấu thức ăn, dù là trong lò nướng, trên bếp hay trên vỉ nướng – hãy ở trong phòng khi một trong những thiết bị này bật.
- Giữ khu vực nấu ăn sạch sẽ và không bừa bộn, loại bỏ bao bì, khăn tắm và các đồ vật linh tinh.
- Giữ trẻ nhỏ và vật nuôi tránh xa khu vực nấu nướng, sử dụng cổng dành cho trẻ em hoặc cũi nếu cần.
- Xoay tay cầm nồi vào trong để giảm thiểu nguy cơ vô tình va vào chúng.
- Luôn mặc áo ngắn, bó sát hoặc xắn tay áo khi nấu ăn và buộc tóc dài.
- Luôn luôn để sẵn găng tay lò nướng, miếng lót ổ gà và nắp nồi.
Ngoài ra, hãy nhắc nhở cư dân cách xử lý các vụ cháy do dầu mỡ, cháy lò nướng và cháy lò vi sóng, mỗi vụ cháy đòi hỏi một cách ứng phó riêng. Cung cấp các thông tin sau:
- Xử lý đám cháy do dầu mỡ: Đổ nước hoặc dùng bình chữa cháy vào đám cháy do dầu mỡ có thể khiến ngọn lửa lan rộng. Thay vào đó, bạn nên dập lửa bằng nắp chảo và tắt lửa. Lưu ý chỉ mở nắp khi đã nguội.
- Xử lý cháy lò: Nếu xảy ra hỏa hoạn trong lò, bạn nên tắt lửa ngay và đóng kín cửa lò. Càng sớm càng tốt, hãy gọi cho sở cứu hỏa. Nếu người thuê nhà gặp hỏa hoạn trong lò, bạn sẽ phải bảo dưỡng lò trước khi họ có thể sử dụng lại hoặc có thể thay thế nó.
- Xử lý đám cháy vi sóng: Lò vi sóng tạo ra rất nhiều nhiệt và có thể là mối nguy hiểm hỏa hoạn lớn. Để tránh cháy lò vi sóng, hãy tháo nắp hoặc màng bọc thực phẩm trước khi nấu và không bao giờ cho kim loại vào lò vi sóng. Nếu xảy ra cháy lò vi sóng, hãy đóng cửa lò, rút phích cắm và sau đó gọi cho sở cứu hỏa. Bảo dưỡng lò vi sóng trước khi người thuê sử dụng lại hoặc thay thế nếu cần thiết.
8. Lên lịch kiểm tra toàn diện định kỳ.
Bạn có thể muốn xem xét việc thực hiện kiểm tra bán thường xuyên. Nếu bạn làm vậy, hãy đưa việc kiểm tra vào điều khoản thuê của bạn và thông báo trước cho người thuê khi việc kiểm tra sẽ diễn ra. Bạn có thể lên lịch kiểm tra hai năm một lần và tiến hành kiểm tra bổ sung sau khi có báo cáo về nguy cơ hỏa hoạn. Tạo một danh sách kiểm tra những thứ cần kiểm tra. Tìm kiếm:
- Kiểm tra bảo trì các tủ điện trong tòa nhà
- Kiểm soát công suất các thiết bị điện của người dân trong chung cư
- Có người giám sát các hoạt động liên quan đến cải toạn sửa chữa trong chung cư
- Kiểm tra thay thế các bình chửa cháy gần hết hạn
- Gạt tàn thuốc trong nhà
- Các vật dụng bị cấm, chẳng hạn như nến hoặc máy sưởi không gian
- Đồ vật quá gần nguồn nhiệt
- Đầu báo khói bị tắc nghẽn
- Lộn xộn gần bếp nấu
- Ổ cắm điện quá tải
- Hai hoặc nhiều dây nối dài được kết nối với nhau
Xác định và phác thảo một kế hoạch cho việc kiểm tra của bạn. Bạn có thể đưa ra cảnh báo về những vi phạm ban đầu và đuổi người thuê nếu vi phạm nhiều lần. Lên lịch kiểm tra an toàn hỏa hoạn thường xuyên sẽ giúp giữ an toàn cho tất cả người thuê nhà của bạn và giảm nguy cơ hỏa hoạn.
9. Hãy thận trọng với cảnh quan và xử lý rác thải
Trong khi nhiều mối nguy hiểm về an toàn cháy nổ thuộc trách nhiệm của người thuê nhà, một số mối nguy hiểm đòi hỏi bạn phải chú ý với tư cách là người quản lý tài sản. Hãy thận trọng với việc tạo cảnh quan và xử lý rác thải, vì cả hai đều có thể trở nên nguy hiểm. Dưới đây là một số lời khuyên để tạo cảnh quan và loại bỏ rác thích hợp.
Mẹo cảnh quan
Những tán lá xung quanh các tòa nhà chung cư của bạn hoặc các tài sản cho thuê khác có thể gây nguy cơ hỏa hoạn. Hãy đảm bảo bụi cây của bạn khỏe mạnh và không bị khô, vì bụi cây khô dễ bắt lửa và hãy cắt tỉa những cành cây xa khỏi ống khói. Loại bỏ bất kỳ thảm thực vật chết, gỗ chết và cỏ dại. Bạn cũng nên chọn các loài thực vật bản địa có khả năng chống cháy. Một số ví dụ về các loại cây chống cháy bao gồm thảm cỏ, cải xoong, cây băng vàng, dâu dại, cỏ xạ hương và hoa cẩm chướng trong vườn. Những cây đó và các loại cây chống cháy khác:
- Có độ ẩm cao
- Có xu hướng không tích tụ vật liệu khô, chết
- Chứa nhựa cây như nước
- Chứa hàm lượng nhựa hoặc nhựa thấp
Khi tạo cảnh quan, hãy để các vật liệu và cây dễ cháy cách xa tài sản của bạn. Ví dụ: nếu bạn có nhiều bụi cây dễ cháy bên cạnh khu dân cư của mình, bạn có thể cân nhắc thay thế nó bằng một giải pháp thay thế chống cháy.
Mẹo xử lý rác
Khu vực thu gom rác cũng có thể gây nguy hiểm. Một trong những lời khuyên an toàn cháy nổ quan trọng nhất đối với chủ sở hữu tài sản cho thuê là xử lý rác đúng cách. Đặt thùng rác và các khu vực thu gom rác khác ở khoảng cách an toàn với khu dân cư. Nếu bạn cung cấp dịch vụ dọn rác trước cửa nhà, hãy luôn theo kịp việc thu gom để tránh tích tụ rác. Cung cấp cho cư dân các dịch vụ tái chế cũng như thu gom rác thải. Nhắc nhở người thuê của bạn những vật liệu nào cần xử lý đặc biệt, bao gồm:
- Chất lỏng dễ cháy, chẳng hạn như xăng hoặc dầu
- Amoniac, thuốc tẩy, chất pha loãng sơn và các hóa chất tương tự
- Bình chứa khí nén
- Tro từ lò sưởi, bếp nướng hoặc các nguồn khác
- Những cục pin có thể tự nạp lại
10. Hướng dẫn người dân về kế hoạch sơ tán
Ngay cả khi bạn làm theo tất cả các mẹo phòng cháy cho các tòa nhà chung cư, hỏa hoạn vẫn có thể xảy ra. Để giảm thiểu thương tích và tử vong, hãy đảm bảo mọi người thuê nhà đều quen thuộc với các biện pháp phòng cháy chữa cháy. Kế hoạch của bạn có thể bao gồm các bước như sau:
- Tạo quy trình sơ tán rõ ràng dựa trên quy mô, cách bố trí và tính năng của tòa nhà của bạn.
- Thường xuyên tổ chức diễn tập phòng cháy chữa cháy và huấn luyện an toàn.
- Cân nhắc việc mời lính cứu hỏa địa phương cung cấp thông tin và đưa ra lời khuyên về an toàn.
- Tạo các tập sách nhỏ, sơ đồ, áp phích và các tài liệu khác để tham khảo mà bạn có thể dán xung quanh tòa nhà hoặc trên cửa của người thuê nhà.
11. Đầu tư vào dịch vụ phòng cháy chữa cháy toàn diện
Để có được sự tự tin hoàn toàn, hãy đầu tư vào các dịch vụ phòng cháy chữa cháy toàn diện. Việc lắp đặt thiết bị chuyên nghiệp, bảo trì phòng ngừa, dịch vụ sửa chữa và kiểm tra sẽ giúp bạn yên tâm. Việc có máy dò khói, hệ thống báo động và các thiết bị an toàn cháy nổ khác bị lỗi có thể là một thảm họa. Hãy tin tưởng vào các chuyên gia để giúp tài sản của bạn luôn sẵn sàng chữa cháy nhất có thể.
DỊCH VỤ PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY CẦN THIẾT CỦA TÒA NHÀ
Xem xét Chứng nhận Phòng cháy và An ninh cho các dịch vụ phòng cháy chữa cháy . Tìm kiếm các đơn vị tư vấn uy tín để được tư vấn các dịc vụ cần thiết để ngăn chặn, phát hiện và ứng phó với hỏa hoạn từ đó có thể giảm nguy cơ hỏa hoạn và giảm thiểu sự tàn phá do hỏa hoạn. Các đơn vị tư vấn sẽ thiết kế và lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy hoàn chỉnh cho tòa nhà chung cư của bạn. Ngoài ra các dịch vụ dịch vụ bảo trì phòng ngừa, giám sát, sửa chữa và kiểm tra cũng cần được chủ chung cư áp dụng. Chứng nhận Phòng cháy và An ninh là việc làm lý tưởng cho tất cả mọi vấn đề về an toàn phòng cháy chữa cháy. Các cài đặt và bảo trì cần thiết cho tòa nhà gồm từng phần sau:
- Đầu báo khói
- Hệ thống báo động
- Bình chữa cháy
- Hệ thống chữa cháy
- Hệ thống phun nước chữa cháy
- Hệ thống phun nước khẩn cấp
- Cửa chống cháy
LIÊN HỆ NGAY VỚI CÁC ĐƠN VỊ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ PCCC NGAY HÔM NAY
Trong tất cả các ưu tiên của bạn, công tác phòng chống và quản lý hỏa hoạn phải được đặt lên hàng đầu. Với 10 lời khuyên ở trên và các dịch vụ phòng cháy chữa cháy, bạn có thể giúp giữ an toàn cho người thuê nhà và tài sản của bạn. Nếu bạn muốn làm cho tòa nhà của mình an toàn nhất có thể cho người thuê, hãy đầu tư vào các dịch vụ phòng cháy chữa cháy toàn diện. Với Chứng nhận Phòng cháy và An ninh, bạn có thể chắc chắn rằng hệ thống phát hiện, cảnh báo và giảm nhẹ hỏa hoạn của mình luôn sẵn sàng nếu cần.
